Estimation du TAEG
Estimez le TAEG (taux annuel effectif global) de votre crédit immobilier en intégrant taux, assurance et frais.
Le TAEG (taux annuel effectif global) est le seul taux qui permet de comparer objectivement deux offres de crédit immobilier, car il intègre tous les coûts obligatoires du prêt : le taux d'intérêt nominal, le coût de l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie (caution ou hypothèque). C'est le taux que les banques ont l'obligation légale d'afficher sur toute offre de prêt.
Ce calculateur en donne une estimation par méthode actuarielle simplifiée : il recherche le taux qui égalise le capital réellement mis à disposition (capital moins frais initiaux) et la somme actualisée de toutes les mensualités (crédit + assurance). Le TAEG contractuel exact, calculé par l'établissement prêteur selon la méthode réglementaire précise, reste la seule valeur qui fait foi.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le taux nominal et le TAEG ?
Le taux nominal ne reflète que le coût du crédit lui-même. Le TAEG y ajoute l'assurance emprunteur et les frais obligatoires (dossier, garantie), ce qui en fait un indicateur plus complet et plus fiable pour comparer deux offres.
Pourquoi le TAEG est-il toujours supérieur au taux nominal ?
Parce qu'il inclut des coûts supplémentaires (assurance, frais) qui s'ajoutent mécaniquement au coût du crédit seul, donc le taux global effectif est nécessairement plus élevé que le taux nominal seul.
Ce résultat correspond-il au TAEG légal de mon offre de prêt ?
Non, c'est une estimation. Le TAEG légal, calculé selon la méthode actuarielle réglementaire précise (convention de calendrier, périodes de décalage...), figure obligatoirement sur votre offre de prêt contractuelle.