Capital restant dû
Calculez le capital restant dû sur votre crédit immobilier à une date donnée, selon le nombre de mensualités déjà payées.
Le capital restant dû (CRD) est la part du capital emprunté qu'il vous reste à rembourser à un instant donné. Il diminue chaque mois, mais pas de façon linéaire : au début du prêt, une plus grande partie de chaque mensualité sert à payer les intérêts, donc le capital baisse plus lentement qu'en fin de prêt. Connaître son CRD est indispensable avant une revente, un rachat de crédit ou un remboursement anticipé.
Ce calculateur applique la formule de capital restant dû après k mensualités payées sur un
prêt amortissable à taux fixe : CRD = C × [(1+t)ⁿ − (1+t)ᵏ] / [(1+t)ⁿ − 1], où C
est le capital initial, t le taux mensuel, n la durée totale en mois et k le
nombre de mensualités déjà réglées.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment connaître le capital restant dû de son crédit immobilier ?
Il figure sur votre tableau d'amortissement fourni par la banque, ou peut être recalculé à partir du capital initial, du taux et du nombre de mensualités déjà payées, comme le fait ce calculateur.
Pourquoi le capital restant dû ne baisse-t-il pas de façon régulière ?
Parce que la part d'intérêts dans chaque mensualité diminue avec le temps (elle se calcule sur un capital restant dû de plus en plus faible), donc la part de capital remboursée augmente mécaniquement mois après mois, à mensualité constante.
À quoi sert de connaître son capital restant dû ?
C'est la base de calcul pour un remboursement anticipé, un rachat de crédit, une renégociation de taux, ou pour connaître le montant à solder lors de la revente du bien.