VAN d'un investissement locatif
Calculez la valeur actuelle nette (VAN) d'un investissement locatif selon un taux d'actualisation choisi.
La VAN (valeur actuelle nette) mesure la création de valeur d'un investissement en comparant, à un taux d'actualisation donné (le rendement que vous pourriez obtenir ailleurs, par exemple), la somme actualisée des flux futurs (cash-flows annuels et produit net de la revente) à l'apport initial investi. Une VAN positive signifie que l'investissement est plus rentable que l'alternative représentée par le taux d'actualisation choisi.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment interpréter une VAN positive ou négative ?
Une VAN positive signifie que l'investissement locatif rapporte plus, en valeur actualisée, que l'alternative représentée par le taux d'actualisation choisi. Une VAN négative signifie l'inverse : l'argent serait mieux valorisé ailleurs, à ce taux.
Quel taux d'actualisation choisir ?
Un taux proche du rendement que vous pourriez espérer d'un placement alternatif de risque comparable (par exemple 3 à 5 % pour un placement peu risqué, plus pour des actifs plus risqués) — c'est un choix subjectif qui reflète votre coût d'opportunité.
Quelle est la différence entre VAN et TRI ?
La VAN donne un montant en euros de création de valeur à un taux d'actualisation fixé. Le TRI donne directement le taux de rendement de l'investissement, sans avoir à choisir de taux d'actualisation au préalable — les deux sont complémentaires.