Rentabilité avec emprunt (sur apport)
Calculez la rentabilité de votre investissement locatif rapportée à l'apport personnel réellement investi, effet de levier du crédit inclus.
Quand un investissement est financé en grande partie à crédit, la rentabilité la plus pertinente n'est pas celle calculée sur le prix total du bien, mais celle calculée sur l'apport personnel réellement investi — c'est l'effet de levier du crédit. Un cash-flow annuel modeste peut représenter une rentabilité très élevée rapportée à un faible apport.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité sur apport d'un investissement locatif ?
Rentabilité sur apport (%) = Cash-flow annuel / Apport personnel investi × 100. Elle peut être négative si le cash-flow est négatif.
Pourquoi l'effet de levier du crédit augmente-t-il la rentabilité sur apport ?
Parce qu'un même cash-flow, ou un même enrichissement patrimonial, est rapporté à un apport personnel beaucoup plus faible que le prix total du bien — ce qui mécaniquement démultiplie le pourcentage de rentabilité, à condition que le cash-flow reste positif ou maîtrisé.
Ce calcul tient-il compte de l'enrichissement lié au remboursement du capital ?
Non, uniquement du cash-flow. Chaque mensualité rembourse aussi une part de capital, qui constitue un enrichissement patrimonial réel non comptabilisé ici — la rentabilité globale est donc souvent supérieure au seul chiffre affiché.