Loyer nécessaire pour un rendement cible
Calculez le loyer mensuel nécessaire pour atteindre un rendement locatif brut cible, selon le prix du bien.
À l'inverse du calcul de prix maximum, ce calculateur part d'un prix de bien déjà fixé et détermine le loyer mensuel minimum nécessaire pour atteindre le rendement locatif brut cible que vous vous êtes fixé. Utile pour vérifier, avant l'achat, si le loyer de marché du secteur permet d'atteindre l'objectif de rentabilité visé.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer le loyer nécessaire pour un rendement cible ?
Loyer mensuel nécessaire = (Coût total d'acquisition × rendement cible / 100) / 12, le coût total d'acquisition incluant le prix, les frais de notaire estimés et les travaux éventuels.
Que faire si le loyer nécessaire dépasse le loyer de marché du secteur ?
Cela signifie que le rendement cible n'est pas atteignable à ce prix avec un loyer réaliste : il faut négocier le prix à la baisse, revoir le rendement cible, ou chercher un autre bien.
Où trouver le loyer de marché pour comparer ?
Les observatoires locaux des loyers, les annonces de biens comparables dans le même secteur, ou les estimations des agences immobilières locales donnent une bonne indication du loyer réaliste.