Rendement locatif net
Calculez le rendement locatif net de charges d'un investissement immobilier (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion).
Contrairement au rendement brut, le rendement locatif net déduit du loyer annuel les charges réelles supportées par le propriétaire : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant (PNO), et frais de gestion locative le cas échéant. Il donne une vision beaucoup plus réaliste de la rentabilité qu'un simple rendement brut.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif net ?
Rendement net (%) = (Loyer annuel − charges annuelles totales) / Coût total d'acquisition × 100, les charges incluant copropriété, taxe foncière, assurance PNO et frais de gestion.
Quelle est la différence entre rendement net et rendement net-net ?
Le rendement net déduit les charges de fonctionnement, mais pas la fiscalité (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur les revenus fonciers). Le rendement net-net, lui, intègre aussi l'impact fiscal, propre à chaque investisseur selon sa tranche d'imposition.
Quelles charges faut-il inclure dans ce calcul ?
Les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire, la taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant, et les frais de gestion locative si vous passez par une agence.