Rendement locatif brut
Calculez le rendement locatif brut d'un investissement immobilier selon le loyer et le coût total d'acquisition.
Le rendement locatif brut est l'indicateur le plus simple et le plus utilisé pour évaluer rapidement un investissement locatif : il rapporte le loyer annuel hors charges au coût total d'acquisition du bien (prix d'achat, frais de notaire et travaux éventuels compris). Il ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ni de la vacance locative — c'est un premier filtre, pas une mesure de rentabilité réelle.
Ce calculateur calcule automatiquement les frais de notaire estimés selon le prix et le type de bien, pour donner un coût d'acquisition total réaliste.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Rendement brut (%) = (Loyer annuel hors charges / Coût total d'acquisition) × 100, le coût d'acquisition incluant le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux éventuels.
Quel est un bon rendement locatif brut ?
Cela dépend fortement de la zone géographique : un rendement brut de 3-5 % est courant dans les grandes métropoles tendues, tandis que 7-10 % ou plus se rencontre dans des villes moyennes ou des biens à rénover — un rendement élevé s'accompagne souvent d'un risque locatif plus élevé.
Pourquoi le rendement brut ne suffit-il pas à décider d'un investissement ?
Parce qu'il ignore les charges de copropriété, la taxe foncière, la fiscalité, la vacance locative et les frais de gestion, qui peuvent réduire significativement la rentabilité réelle — voir le rendement locatif net pour une vision plus complète.