Cash-flow immobilier
Calculez le cash-flow mensuel et annuel de votre investissement locatif : loyer moins charges et mensualité de crédit.
Le cash-flow est la différence entre le loyer que vous encaissez chaque mois et l'ensemble de vos sorties d'argent liées au bien : charges, et surtout mensualité de crédit si l'investissement est financé à crédit. Un cash-flow positif signifie que le loyer couvre (et excède) toutes vos charges — l'investissement s'autofinance. Un cash-flow négatif signifie qu'il faut compléter chaque mois de votre poche.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?
Cash-flow mensuel = Loyer hors charges − charges mensuelles (copropriété, taxe foncière/12, assurance...) − mensualité de crédit (assurance emprunteur comprise).
Un cash-flow négatif est-il forcément un mauvais investissement ?
Pas nécessairement : un cash-flow légèrement négatif peut être compensé par l'avantage fiscal du déficit foncier, la plus-value potentielle à la revente, ou le remboursement progressif du capital qui constitue un enrichissement net même si le cash n'est pas positif chaque mois.
Ce calcul tient-il compte des impôts sur les loyers perçus ?
Non, il s'agit d'un cash-flow avant impôt. La fiscalité (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) vient s'ajouter en négatif, sauf dispositifs de défiscalisation spécifiques.