Prix maximum pour un rendement cible
Calculez le prix maximum d'achat d'un bien locatif pour atteindre un rendement locatif brut cible.
Avant de faire une offre sur un bien locatif, il est utile de savoir jusqu'à quel prix vous pouvez aller tout en conservant un rendement locatif satisfaisant. Ce calculateur part du loyer prévisionnel et d'un rendement brut cible que vous fixez, puis détermine le prix d'achat maximum compatible, en tenant compte des frais de notaire (qui dépendent eux-mêmes du prix, d'où un calcul par approximations successives).
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer le prix maximum pour atteindre un rendement cible ?
En cherchant le prix d'achat pour lequel (loyer annuel / coût total d'acquisition) est égal au rendement cible visé, le coût total d'acquisition incluant les frais de notaire qui dépendent du prix lui-même.
Que faire si le prix maximum calculé est inférieur au prix demandé par le vendeur ?
Cela signifie que le prix demandé ne permet pas d'atteindre votre rendement cible : soit vous négociez le prix, soit vous acceptez un rendement plus faible, soit vous cherchez un autre bien.
Ce calcul est-il basé sur le rendement brut ou net ?
Sur le rendement brut, qui ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité. Pour une décision plus fine, vérifiez aussi le rendement net et le cash-flow au prix obtenu.