TRI immobilier
Estimez le taux de rendement interne (TRI) d'un investissement locatif sur sa durée de détention, revente comprise.
Le TRI (taux de rendement interne) est l'indicateur le plus complet pour évaluer la performance globale d'un investissement locatif : il prend en compte l'apport initial, les cash-flows encaissés (ou déboursés) chaque année pendant la détention, et le produit net de la revente en fin de période. C'est le taux qui rend nulle la valeur actuelle nette de l'ensemble de ces flux.
Ce calculateur estime le TRI par résolution numérique, à partir d'un cash-flow annuel supposé constant et d'un prix de revente que vous estimez. C'est une projection sensible aux hypothèses retenues, à faire varier pour tester plusieurs scénarios.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le TRI d'un investissement immobilier ?
C'est le taux d'actualisation pour lequel la somme des flux de trésorerie actualisés (apport initial négatif, cash-flows annuels, produit net de la revente) est égale à zéro. Il résume en un seul chiffre la performance globale de l'investissement sur toute sa durée.
Pourquoi le TRI est-il plus complet que le rendement locatif ?
Parce qu'il intègre à la fois les revenus locatifs annuels et la plus (ou moins) value réalisée à la revente, avec la notion de valeur temporelle de l'argent (un euro aujourd'hui vaut plus qu'un euro dans 10 ans).
Le TRI calculé est-il fiable ?
Il dépend entièrement des hypothèses saisies (cash-flow constant, prix de revente estimé) : faites varier ces hypothèses pour obtenir une fourchette réaliste plutôt qu'un chiffre unique.