Acheter ou louer ?
Comparez le coût d'un achat immobilier à crédit et celui d'une location sur une durée de projection donnée.
La question « faut-il acheter ou louer ? » dépend beaucoup de la durée pendant laquelle vous comptez occuper le logement : plus cette durée est longue, plus l'achat tend à devenir avantageux, car les frais de notaire (coût fixe à l'achat) se répartissent sur plus d'années, et une partie de la mensualité de crédit constitue un enrichissement patrimonial (remboursement de capital) plutôt qu'une dépense pure.
Ce calculateur compare le coût total de la location au coût total de l'achat (frais de notaire + mensualité de crédit + charges de copropriété/entretien, hors remboursement de capital) sur une durée de projection que vous choisissez.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Pourquoi le coût de l'achat exclut-il le remboursement du capital ?
Parce que rembourser du capital n'est pas une dépense au sens strict : c'est un transfert vers votre patrimoine (vous devenez propriétaire à due proportion). Seuls les intérêts, l'assurance et les charges constituent une dépense comparable au loyer d'une location.
À partir de combien d'années l'achat devient-il généralement plus avantageux que la location ?
Il n'existe pas de seuil universel : cela dépend du niveau des frais de notaire, du taux de crédit, de l'évolution des loyers et des prix immobiliers locaux — utilisez ce calculateur avec vos propres chiffres et testez plusieurs durées de projection.
Ce calcul intègre-t-il la plus-value potentielle à la revente ?
Non, il compare uniquement les dépenses courantes. Une plus-value ou une moins-value à la revente peut significativement modifier la conclusion en faveur ou en défaveur de l'achat.