Plus-value immobilière
Estimez l'impôt sur la plus-value immobilière lors de la revente d'un bien, selon la durée de détention.
La plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier (hors résidence principale, exonérée) est soumise à l'impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Un abattement pour durée de détention réduit progressivement la base imposable : rien les 5 premières années, puis un taux croissant chaque année jusqu'à l'exonération totale (22 ans pour l'impôt sur le revenu, 30 ans pour les prélèvements sociaux).
Ce calculateur applique ce barème officiel — les taux utilisés sont stockés en base, versionnés par année et sourcés (Code général des impôts), pour rester corrects si la loi de finances les fait évoluer.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Comment calculer une plus-value immobilière ?
Plus-value brute = prix de vente − (prix d'achat + frais d'acquisition + travaux justifiés), puis un abattement pour durée de détention réduit la base imposable avant application des taux d'impôt sur le revenu (19 %) et de prélèvements sociaux (17,2 %).
Au bout de combien d'années la plus-value est-elle totalement exonérée ?
22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, 30 ans pour les prélèvements sociaux — la plus-value n'est donc totalement exonérée d'impôt qu'après 30 ans de détention complète.
La résidence principale est-elle concernée par cet impôt ?
Non, la plus-value sur la vente de la résidence principale est totalement exonérée, quelle que soit la durée de détention — ce calculateur concerne les résidences secondaires et biens locatifs.