Micro-foncier vs régime réel
Comparez le régime micro-foncier et le régime réel pour l'imposition de vos revenus fonciers.
Pour les revenus fonciers issus d'une location nue, deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-foncier, avec un abattement forfaitaire de 30 % sans justificatif, accessible sous un plafond de revenus bruts ; ou le régime réel, où vous déduisez vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion...), obligatoire au-delà du plafond du micro-foncier.
Estimation à titre indicatif, non contractuelle.
Questions fréquentes
Quand le régime réel est-il plus avantageux que le micro-foncier ?
Dès que vos charges déductibles réelles dépassent 30 % de vos revenus fonciers bruts, le régime réel donne un revenu imposable plus faible que le micro-foncier.
Peut-on choisir librement entre micro-foncier et régime réel ?
Sous le plafond de revenus (régime micro-foncier), vous pouvez opter pour le régime réel si c'est plus avantageux, avec un engagement de 3 ans minimum. Au-delà du plafond, le régime réel s'applique obligatoirement.
Le déficit foncier est-il possible en micro-foncier ?
Non, seul le régime réel permet de dégager un déficit foncier (lorsque les charges dépassent les revenus), déductible du revenu global sous certaines conditions et limites.